O mercado corporativo de São Paulo está em alta, com 643 mil m² em construção, segundo dados da Buildings. Destaque para a construção de edifícios Corporate Classe A, com 546 mil m² em andamento. Explore as principais regiões e tendências deste setor dinâmico. 35472z
Notícia da Veja Negócios (setembro/2024) apresentou um índice da Swiss Capital, criado por meio de inteligência artificial, que mediu o progresso das construções de edifícios comerciais e residenciais no Brasil.
Conhecido como Índice Swiss Capital de Andamento das Obras (ISCAO), ele revelou que 97,52% das construções no país estão abaixo de 50% concluídas. Segundo apontaram, esse resultado destaca um cenário desafiador para investidores.
Contudo, quando avaliamos as construções de edifícios comerciais na cidade de São Paulo e suas datas previstas de conclusão, algumas regiões e obras se destacam. Além disso, os dados do 3º trimestre apontam resultados de aquecimento do setor.
Segundo dados do Buildings CRE Tool, o BigData do mercado de Real Estate, a atividade construtiva em São Paulo no 3º trimestre de 2024 segue em alta. Além disso, atualmente existem 43 imóveis comerciais em São Paulo em construção ou retrofit. Esse total de imóveis representa 643 mil m² em edifícios Corporate (todas as classes).
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Construção de Edifícios Corporate de padrão Classe A 424667
Quando consideramos apenas os edifícios Corporate de padrão Classe A, os mais procurados pelas empresas, são 26 imóveis em construção na cidade. Isso representa uma área total de 546 mil m².
Deste montante, 10 imóveis estão com previsão de entrega ainda para este ano, representando uma área de 113 mil m². São eles:
- Arena Tower, com 11,9 mil m²;
- Capote 210, com 14,9 mil m²;
- Fidalga J. Safra Corporate, com 16,9 mil m²;
- Oscar dos Santos Emboaba, com 10,3 mil m²;
- HBR Corporate Tower Pinheiros, com 9,2 mil m²;
- JMA Corporate Boutique, com 7,6 mil m²;
- Jurupis Corporate, com 5,9 mil m²;
- Magna Corporate Itapura, com 9 mil m²;
- OPI-07, com 8,2 mil m²;
- Viva! Torre Corporativa, com 20 mil m².
Além disso, dos 600 mil m² atualmente em construção na cidade, pouco mais de 100 mil m² se concentram em três regiões primárias:
- 52 mil m² na Paulista;
- 43 mil m² na Nova Faria Lima;
- 22 mil m² na Vila Olímpia.
Contudo, a região que mais se constrói em metros quadrados hoje é a Chácara Santo Antônio, com 97 mil m². Nesse sentido, o maior responsável por isso é o empreendimento Alto das Nações Unidas (que será o prédio mais alto da cidade de São Paulo).
Outro destaque é que 100 mil m² de atividade construtiva está na região de Pinheiros e Rebouças (Corporate e Office, todas as classes). Diversos prédios comerciais estão sendo construídos no padrão boutique (menores e mais tecnológicos), uma tendência em alta no mercado.
Entre os imóveis em construção em Pinheiros, destaca-se o JMA Corporate Boutique, com 7.657 m², previsto para o final deste ano. Outros imóveis com previsão de entrega para este ano são: Oscar dos Santos Emboada, com 10.347 m², e o Fidalga J. Safra Corporate, com 16.995 m² de área.
Eles vem seguidos pelo Dynamic Pinheiros, com 6.477 m², para fevereiro de 2025. Finalmente, o imponente Biosquare, com quase 40 mil m² de área, está programado para julho de 2026.
Outros indicadores do índice da Swiss Capital 2z2mn
Segundo informou o índice da Swiss Capital, o ISCAO monitora 831 empreendimentos de 314 empresas distintas, totalizando mais de R$ 38 bilhões de reais em Valor Geral de Vendas (VGV).
Alex Andrade, CEO da Swiss Capital, observa que projetos acima de 50% de conclusão tendem a atrair mais o interesse de investidores institucionais, enquanto aqueles abaixo desse patamar são mais atraentes para investidores individuais.
O aumento de construtoras com obras abaixo de 50% concluídas reflete uma confiança crescente no setor, impulsionada por condições favoráveis de crédito e incentivos governamentais.
Imóveis entregues em São Paulo nos últimos trimestres 2y2m46
Entre os novos imóveis comerciais entregues na cidade de São Paulo em 2024 e já prontos para ocupação, descaram-se o JK Square e Almagah 227 e o Almagah 227.
O primeiro é um triple A com mais de 30 mil m², entregue em agosto. Localizado na Rua Tenente Negrão, 100, na Nova Faria Lima, conta com um total de 20 andares e lajes a partir de 1.000 m². Além disso, o imóvel possui um total de 529 vagas de estacionamento e está próximo ao shopping Vila Olímpia.
Também entregue em agosto, o Almagah 227 também um triple A, embora menor que o primeiro. Está localizado na Rua Airi, 227, no Tatuapé, e possui pouco mais de 20 mil m² de área. Além disso, está próximo ao Shopping Metrô Tatuapé.
O panorama atual do mercado de construção civil no Brasil, especialmente em São Paulo, revela um cenário de contrastes e oportunidades. A análise do Índice Swiss Capital de Andamento das Obras (ISCAO) e dos dados do Buildings CRE Tool demonstra um setor em transformação, impulsionado por condições favoráveis de crédito e incentivos governamentais.
Nesse sentido, o aquecimento no segmento de edifícios corporativos, especialmente os de padrão Classe A, sugere um futuro promissor para investidores, desenvolvedores e empresas. Regiões estratégicas como Chácara Santo Antônio, Pinheiros e Nova Faria Lima destacam-se pelo volume de empreendimentos, refletindo uma demanda crescente por espaços modernos e tecnológicos.
Com várias entregas previstas para os próximos trimestres, o mercado de São Paulo continua a evoluir, oferecendo boas oportunidades de investimento, locação e construção.
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Com informações da Veja Negócios
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