Mercado de escritórios em Santiago no 3º trimestre de 2024: mudanças de empresas, novas áreas entregues e tendência de migração do Centro. Confira análise completa da Buildings.
No terceiro trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos de Santiago apresentou algumas movimentações importantes, tanto de locação quanto mudança de edifícios em algumas regiões, que merecem destaque.
Segundo dados da Buildings, o setor de escritórios corporativos de Santiago corresponde a 4,990 milhões de m², o que equivale a 724 edifícios prontos (todas as classes).
Em relação ao mercado corporativo Classe A (alto padrão) são 230 edifícios prontos. Isso corresponde a 2,961 milhões de m². Para conferir todos os indicadores do trimestre do mercado imobiliário corporativo de Santiago, e a plataforma CRE Tool.
De antemão, no terceiro trimestre de 2024 o novo estoque entregue na cidade corresponde a 11,235 mil m² ante 840 m² do trimestre anterior (todas as classes).
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Mercado de Escritórios em Santiago: mudanças e movimentações do período
Entre as movimentações interessantes do período, a Starbucks desocupou 500 m² do edifício Cordova Inmobilia, de padrão Classe A (Las Condes), migrando para o dobro de tamanho no Edifício de Las Artes Torre VI (também em Las Condes, de padrão Classe AA) ocupando 1.068 m².
Nesse sentido, essa migração foi uma espécie de flight-to-quality, quando existe uma mudança para um espaço corporativo melhor. Neste caso, também houve ampliação do espaço ocupado e mudança de classificação do imóvel.
Por outro lado, a Transbank devolveu área em dois edifícios no trimestre anterior (4.200 m² no edifício Magdalena (Las Condes) e 900 m² no edifício Huérfanos 770 (no Centro). Agora, confirma a absorção de + de 4.000 m² no edifício Nueva Córdova Torre A (também em Las Condes).
Outro destaque interessante foi a saída da VITATEX do Centro para a região de Huechuraba, diminuindo um pouco sua operação.
Já a Finning CAT ou por uma redução de área, de 5.940 para 3.564 m² no Los Jardines 924.
Por fim, vale destacar que Experian Chile (se mudou para Torre Costanera, piso 34); uma outra empresa chamada Experian Services (está na Av. Del Valle 515). Ambas ocupavam o edifício que foi desocupado por completo (Av. Del Valle 515) no início de setembro
Também é possível perceber que existe uma tendência das empresas deixando o Centro de Santiago para outras regiões melhores e mais seguras, abandonando construções mais antigas. Além disso, também estão aproveitando a oportunidade de locação com preços mais baixos.
Absorção líquida é ponto de atenção; destaque para outros indicadores
A absorção líquida se tornou um ponto de atenção no 3º trimestre, com resultado negativo superior a 28 mil m² (todas as classes).
Esse resultado foi maior que o 2º trimestre, que havia sido de 7 mil m² negativo.
No Classe A, a absorção líquida do mercado de escritórios de Santiago também foi negativo no 3º trimestre e maior que no 2º trimestre, mantendo-se dois trimestres com mais devoluções que ocupações.
Por outro lado, a cidade recebeu o edifício Conecta Costanera, em Providencia, com área locável de 11,235 mil m².
Além disso, ainda possui mais de 150 mil m² de atividade construtiva referente a 10 imóveis em construção.
Os edifícios entregues no período foram três. Todos continuam vazios, com possibilidade de locação imediata:
- Conecta Costanera (Corporate), com 11.235 m²;
- Francisco Bilbao 1439 (Office), com 1.059;
- New Egaña (Office), com 2.493 m².
Por fim, o mercado de escritórios de Santiago também sofreu “baixas” em razão da mudança de uso do imóvel.
A exemplo disso, transformaram o edifício Comunidad de Edificio Diagonal Paraguay (Corporate) em residencial. Com isso, deixou de ser monitorado pela equipe de pesquisa da Buildings.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional; o mercado de real estate de Santiago também faz parte do monitoramento da Buildings desde 2021 (escritórios) e setor logístico chileno (desde 2023).
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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