Após um crescimento expressivo entre 2020 e 2021, com influência direta da pandemia de Covid-19, o mercado de galpões e condomínios logísticos no Brasil teve de se provar nos anos seguintes. 5j4g23
Um dos questionamentos do setor se dava em relação à capacidade de evolução, com crescimento real nos valores de locação dos galpões, taxa de vacância em níveis controlados, entre novos desafios operacionais.
A exemplo disso, notícia da Exame aponta que uma premissa básica do setor é a absorção bruta média de espaços de perfil Classe A+ que foi 45% maior nos dois anos iniciais da crise sanitária em comparação com os resultados de 2019, de acordo com dados da Buildings.
As dúvidas então se mostraram naturais frente ao forte crescimento recente, com adição ainda da baixa performance – e devolução de espaços – do segmento de varejo. Vale lembrar que, historicamente, o setor é um dos principais ocupantes dos galpões brasileiros.
Entretanto, ao término de 2023 foi possível afirmar que a curva positiva se manteve, com os índices de absorção bastante similares aos anos anteriores, segundo dados da Buildings.
Além disso, em 2023, a taxa de vacância registrou o menor índice histórico desde 2013 para imóveis de alta qualidade. Ficou com 9% no 2T de 2023, e em todo o ano de 2023 se manteve abaixo de 10%.
Mercado logístico no Brasil cresce 5pzz
No Brasil, atualmente são 806 condomínios logísticos prontos para ocupação. Isso totaliza quase 35 milhões de m² de estoque total. Além disso, ainda há mais de 4,4 milhões de m² de atividade construtiva no 4T de 2023.
Para se ter ideia, no 1T de 2020 (antes da crise eclodir) eram 689 condomínios logísticos no Brasil. De 2020 para cá, foram acrescentados 117 novos empreendimentos logísticos.
Quanto à absorção líquida – indicador de crescimento ou retração do mercado – foi menor no 4T/2023. Contudo, não deixou de ter resultado positivo: saiu de 707 mil m² no 3T de 2023 para 540 mil m² no 4T de 2023 (todas as classes).
Segundo dados da Buildings, o novo estoque no 4T/2023 foi de 698 mil m² referente a 19 empreendimentos entregues, concentrando-se principalmente no Sudeste.
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São Paulo encerra 2023 com variação positiva de preço 1b4x5z
Ainda segundo a matéria da Exame, o estado de São Paulo também se destaca com mais de 50% de todo o estoque nacional. Trata-se do mercado industrial e logístico de maior relevância no país. A robustez do mercado paulista reduz distorções na análise dos dados e, sob esse contexto, os números seguem positivos.
São Paulo encerrou 2023 também com variação positiva nos preços e com a terceira maior redução percentual na taxa de vacância do país.
Para o ano de 2024, além da expectativa de que novas tecnologias e investimentos em infraestrutura possam impactar a procura por galpões logísticos, a influência dos elevados custos de construção e financiamento, que já reduziram em cerca de 38% o volume de novos espaços entregues em 2023, deverá impulsionar ainda mais a competição por espaços.
Isso resultará em provável novo crescimento real dos aluguéis e na busca de mais um recorde positivo para os índices de áreas vagas pelo país.
Com informações da Exame
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