Moderno e diversificado – Novo cartão postal da cidade de Santos, Valongo Brasil é oportunidade de ocupar um ótimo espaço nas imediações do centro da cidade 6t533a

A cidade de Santos sempre foi importante para a economia do Estado de São Paulo. Tal característica foi ainda mais reforçada com a duplicação da Rodovia dos Imigrantes, que aproximou Santos da capital, facilitando o transporte de cargas entre as duas cidades. Possui, ainda, uma interessante movimentação local, devido à região portuária, além da proximidade com a cidade de Cubatão, um importante polo industrial do Brasil. 5v5o51

É na entrada da cidade, mudando positivamente a paisagem, que o Valongo Brasil – empreendimento idealizado e concretizado pela Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) e pela Franz Incorporadora, entregue no final de 2015 – está localizado. O prédio fornece fácil o ao centro da cidade, seja pelas vias que sofreram intervenções recentemente, seja pelo curto tempo de trânsito. O novo cartão-postal de Santos está localizado em uma área de 3.892,91 m², junto à praça Lions Clube, na esquina da Avenida Visconde de São Leopoldo com a Rua Alexandre Gusmão, e conta com salas comerciais, hotel e lojas com o à via pública.

Já a movimentação de cargas na região portuária de Santos, da qual o empreendimento conta, inclusive, com visualização em uma das faces, é um destaque, tendo em vista que se tratam dos terminais portuários mais importantes do Estado.

Quanto à área urbana, ela foi foco de melhorias, como as realizadas na pavimentação e no eio público, que ficaram ao encargo da istração municipal. Mesmo que outras intervenções ainda não tenham ocorrido, é válido ressaltar que se trata de uma região importante e reconhecida como tal pelo poder público.

Multiplicidade de ocupação

Flexibilidade, diversidade e variedade em tipos e tamanhos de ocupação são alguns dos principais conceitos encontrados no Valongo. O empreendimento conta com um hotel da bandeira Ibis (Grupo AccorHotels), espaço para sete lojas no térreo, salas para reuniões e, claro, salas comerciais.

“O ocupante do Valongo está localizado muito próximo

ao centro de Santos, em uma das regiões mais

interessantes da cidade. Além disso, por ser multiuso,

oferece muita facilidade no dia a dia das operações”

André Felipe Barros

Gerente de incorporação da OR para a região de Santos

Em relação aos espaços comerciais, existem diversas opções em 21 andares, que somam 329 unidades com terraço. A menor sala possui 42 m², enquanto a maior, 110 m². Uma junção pode alcançar, ainda, 416 m², além de medidas intermediárias, dependendo da quantidade e do tamanho das divisões em questão. Desta forma, o empreendimento está apto para receber não somente empresas de diversos portes, mas também pequenas operações ou escritórios de apoio de diversos ramos de nossa economia.

O prédio possui treze unidades duplex, localizadas no andar mais alto. Nessas, além de uma sala, o usuário conta com uma área aberta (terraço), cujo modelo de uso fica ao encargo do ocupante.

Todas as unidades são entregues com banheiro pronto. As áreas de escritórios estão aptas para a personalização, com forro modular (para permitir a junção de unidades) e com contrapiso pronto para receber piso elevado. Além disso, possuem estrutura para instalação de equipamentos de ar-condicionado do tipo split, com a possibilidade do alojamento da condensadora na varanda. Como foco no desenvolvimento dos espaços oferecidos, inclusive dos pequenos, a proposta é a criação de escritórios funcionais, ou seja, por meio de um bom projeto de ocupação é possível ter locais agradáveis e que atendam bem à demanda das empresas.

Segundo André Felipe Barros, gerente de incorporação da OR para a região de Santos, um dos principais focos de ocupação são empresas que já possuem sede na cidade e estão em prédios antigos, geralmente no centro. De acordo com ele, o empreendimento é uma ótima oportunidade para que negócios de diversos portes façam o movimento flight to quality, ou seja, saiam de ocupações antigas e ultraadas para melhores espaços, mantendo as atividades na área mais interessante da cidade. É válido lembrar que tais empresas não perdem nada em relação à localização, devido à proximidade do Valongo com o centro de Santos. André Barros completa explicando que se trata de uma estrutura diferenciada para empresas importadoras, exportadoras, de logística e offshore, ainda que o espaço possa atender diversos outros tipos de demanda.

Valongo Brasil

Local: Praça Lions Clube, 420, Santos/SP

Data do lançamento do projeto: Outubro de 2012

Data do início da obra: Fevereiro de 2013

Data da conclusão da obra: Novembro de 2015

Incorporação: Odebrecht Realizações Imobiliárias e Franz Incorporadora

Construção: Odebrecht Realizações Imobiliárias

Área terreno: 3.892,91 m²

Número de torres: 1

Área construída total: 43.300,42 m²

Área privativa total: 21.663,90 m²

Unidades salas comerciais: 329, sendo 13 duplex

Unidades Hoteleiras: 240

Lojas: 7

Numero total de vagas no estacionamento: 466 (hotel e comercial) e 14 vagas destinadas à portadores de necessidades especiais

Numero de pavimentos: 21

Áreas comuns o­ffice: Business center com 3 salas de reunião

Serviços *: Facilities e operadora de estacionamento

Projeto arquitetônico: Aflalo e Gasperini

Arquitetura de interiores: Fernanda Marques

Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Diferenciais de projeto:

• Diferentes tipologias e metragens de salas;
• Localização privilegiada, na entrada de Santos a 1 km do centro;
• Complexo multiuso integrado à praticidade de um projeto com salas comerciais, hotel e lojas;
• Arquitetura premiada pelo International Property Awards;
• Salas de reunião decoradas, com copa e sanitários de apoio;
• Salas comerciais com 2,7 m de pé direito e possibilidade de instalação de piso elevado – funcionalidade para receber bem a sua empresa.

Serviços pay per use*:

• Serviço de limpeza

programada;

• Serviços de governança e apoio executivo;
• Instalações e reparos básicos;
• Meeting room.

*serviços opcionais que serão oferecidos aos condôminos pela a do condomínio

1. Detalhe da arquitetura (parte central do empreendimento)

2. Fachada do hotel Ibis integrado ao Valongo

3. Uma das entradas do prédio, ao lado do espaço das lojas

 “Considero que o projeto Valongo Brasil é o re­flexo de uma tendência mundial de

desenvolvimento urbano. Uma construção que visa transformar áreas urbanas degradadas

que por décadas cumpriram um papel importante e não fazem mais sentido para as

cidades e que, hoje, ocupam zonas com enorme potencial de crescimento e consequente

contenção e desnecessária expansão urbanas. O Valongo Brasil, sendo um edifício pioneiro

para revitalização deste espaço, traz o principal elemento dessa tendência arquitetônica: um

projeto de uso misto e com atividades diretamente relacionadas ao eio público que visa

dar vida 24 horas, vitalidade e consequente segurança para o bairro. O projeto se torna um

pivô para impulsionar a transformação da região.”

Jose Luiz Lemos

Sócio-diretor da A­ alo & Gasperini

O empreendimento

 A arquitetura externa do Valongo Brasil Escritórios é um destaque à parte do empreendimento. Projetada pelo escritório Aflalo & Gasperini – conhecido no mercado de construção por conceber projetos diferenciados, dos quais muitos acabam virando referência de localização e de arquitetura –, a torre possui um interessante formato em “V” e fachada que já é referência na cidade. Para os ocupantes, tal fator atribui uma ótima imagem corporativa, sobretudo quando levamos em consideração também o imponente e bem decorado lobby. Além disso, seja para os ocupantes, seja para os visitantes, o o fácil ao empreendimento, de carro ou a pé, é outra vantagem.

O posicionamento da torre de escritórios foi estrategicamente projetado para que, em uma das faces, seja possível visualizar o porto, fator interessante, por exemplo, para empresas

importadoras e exportadoras que transportam e recebem mercadorias por meio de navios, permitindo que os profissionais possam observar a movimentação dos containers.

Além da conveniência dos diversos tipos e tamanhos de ocupação, a multiplicidade do prédio é interessante para os usuários. Primeiramente devido à junção com o hotel, que pode ser conveniente para negociações com empresas de outras localidades. Também no hotel, existe um restaurante que pode atender ocupantes e visitantes. A torre office conta, ainda, com três salas de reunião no mezanino – que possui, ainda, banheiro e copa –, o que é conveniente para diversos tipos de atividades cotidiana das empresas. Já as lojas localizadas no térreo, todas com o para a Rua Alexandre Gusmão, possibilitam uma maior movimentação de pessoas nas imediações.

O Valongo Brasil possui sistema inteligente de elevadores, Circuito Fechado de TV (CFTV), sistema anti-incêndio e está preparado para receber cabeamento de fibra ótica.

Em relação à garagem, é destinada uma vaga para cada sala comercial. No caso da ocupação de mais de uma unidade, a quantidade aumenta. As vagas não são demarcadas e, para os visitantes, será oferecido um sistema de valet terceirizado. São 480 vagas em seis andares que recebem os veículos, das quais uma parte é destinada ao hotel. Existem vagas dedicadas para portadores de necessidades especiais, para motos e bicicletas. O estacionamento e as salas de reunião vão gerar valores, o que representa um bom potencial para a redução do valor do condomínio para os ocupantes, o que ajuda ainda mais as empresas que procuram redução de custos.

A istração do empreendimento é responsabilidade da empresa Lello, que vai controlar os ativos financeiros e os serviços de facilities. Como mais uma conveniência, cada andar possui uma área preparada para manutenção e limpeza, com tanque e demais ferramentas necessárias. Tal espaço está pronto para receber um serviço de manutenção a ser istrado também pela Lello. Embora tal comodidade ainda não esteja sendo oferecida, as primeiras conversas com a empresa já aconteceram e a ideia é vender a conveniência para as empresas interessadas, dentro do modelo pay-per-use.

Um ótimo negócio

Para as empresas que precisam ampliar os negócios e de proximidade com um dos mais importantes portos do País, que atende uma das maiores capitais mundiais, o Valongo Brasil é uma ótima opção. Além dessas vantagens, o empreendimento é um novo ícone da região e oferece diversas facilidades e conveniências, bem como espaços diversificados e projetados com vistas na funcionalidade. “O ocupante do Valongo está localizado muito próximo ao centro de Santos, em uma das regiões mais interessantes da cidade. Além disso, por ser multiuso, o empreendimento oferece muitas facilidades no dia a dia das operações”, explica André Barros.

Os interessados em conhecer melhor o empreendimento

podem solicitar informações com André Felipe Barros, no

e-mail [email protected] ou pelo

telefone (11) 3025-7645.

Fonte: Buildings