Além disso, dados da Buildings também apontam os maiores ocupantes do setor logístico no raio de 15 km do Centro da cidade.
O mercado logístico brasileiro nadou de braçada nos dois primeiros anos da crise sanitária no Brasil. E, apesar de ter desacelerado nos últimos trimestres, em nenhum momento preocupou o mercado ou a economia.
Para se ter ideia, no 1T de 2020 (antes da crise eclodir) eram 689 condomínios logísticos no Brasil. Hoje são 806 imóveis logísticos. De 2020 para cá, foram acrescentados 117 novos empreendimentos logísticos. Isso equivale a quase 35 milhões de m² de estoque total no Brasil todo (4T/2023).
Segundo a Buildings, os dados do 4T de 2023 apontam alguns destaques interessantes do setor logístico. Um deles é justamente na cidade maravilhosa.
Quem acompanha o mercado de e-commerce sabe que um dos grandes diferenciais competitivos das empresas do setor é sua localização. Isso ocorre em razão do cliente já estar acostumado a receber suas mercadorias em tempo recorde – às vezes, até mesmo no dia da compra. Leia sobre São Paulo aqui.
Por valorizarem essa experiência e, a fim de conquistarem novos clientes, as empresas do setor logístico preferem estar localizadas no raio mais próximo da capital, ou seja, no raio de 15 km.
Nesse sentido, o Rio de Janeiro bateu recorde no 4T de 2023 ao alcançar a menor taxa de vacância no raio de 15 km da capital fluminense: apenas 6,48%.
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Dados logísticos carioca
Atualmente, o Rio de Janeiro possui 52 condomínios logísticos, o que equivale a 2,9 milhões de m² de estoque total. Antes do 4T de 2023, o estado carioca ocupava a segunda colocação no Brasil em estoque logístico; agora, Minas ultraou.
No raio de 15 KM da capital fluminense, o estoque de condomínios logísticos corresponde a 14 imóveis, o que totaliza 685 mil m². A região não possui espaço disponível para construção, contudo tem mais 7 mil m² de área ofertada, ou seja, de empresas que já comunicaram que desocuparão os espaços locados em data indicada (conforme a vigência de seus contratos).
A taxa de vacância de apenas 6,48% do 4T de 2023 corresponde a uma área de 44 mil m² disponível para locação. Trata-se da menor taxa de vacância desde o início da série histórica da Buildings – o monitoramento começou no 4 trimestre de 2013.
A exemplo disso, os 5 maiores ocupantes de condomínios logísticos no raio de 15 Km no Rio de Janeiro são:
- Carrefour, mais de 30 mil m²
- BRF Brasil Foods, mais de 27 mil m²
- Nova Pontocom, mais de 26 mil m²
- Drogarias Pacheco, mais de 26 mil m²
- Mercado Livre, mais de 24 mil m²
Outro destaque interessante foi a absorção líquida se mantendo positiva em 25 mil m² no 4T de 2023. Apesar da pandemia, foram 157 mil m² desde o 1º trimestre de 2020. Conforme gráfico abaixo, a última negativa foi no 4º trimestre de 2022.
Mercado logístico no Brasil
No Brasil, atualmente são 806 condomínios logísticos prontos para ocupação. Isso totaliza quase 35 milhões de m² de estoque total. Além disso, ainda há mais de 4,4 milhões de m² de atividade construtiva no 4T de 2023.
Quanto à taxa de vacância, ela se manteve praticamente igual ao 3T de 2023: fechou em 9,52% (4T/2023) ante 9,20% (todas as classes).
Já a absorção líquida – indicador de crescimento ou retração do mercado – marcou aumento nos últimos quatro trimestres seguidos. No 4T/2023, no entanto, foi menor. Contudo, não deixou de ter resultado positivo: saiu de 706 mil m² no 3T de 2023 para 536 mil m² no 4T de 2023 (todas as classes).
O novo estoque no 4T/2023 foi de 704 mil m² referente a 19 empreendimentos entregues, concentrando-se principalmente no Sudeste.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados acima do mercado industrial e logístico do Rio de Janeiro e Brasil foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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