Santiago lidera mercado de escritórios na América do Sul com baixa vacância 3xk2z

Conteúdo com dados da Buildings – Por Ellen Costa 16t5p

Santiago lidera mercado de escritórios Classe A e registra vacância moderada, alta demanda e absorção positiva, consolidando a cidade regionalmente.

Segundo o relatório Latam Market Figures Q1 2025 da empresa CBRE, em matéria publicada no portal DFSUD (maio/2025), apesar do aumento da taxa de vacância em relação a 2020, Santiago lidera o mercado de escritórios, apresentando índices mais saudáveis do que outras capitais latino-americanas.

Esse resultado é impulsionado por uma demanda ativa e pela projeção de aumento nos preços de aluguel de imóveis comerciais.

Nesse sentido, o mercado de escritórios Classe A em Santiago fechou o primeiro trimestre de 2025 com indicadores mistos, mantendo uma taxa de vacância moderada. Além disso, ela veio acompanhada de uma absorção líquida positiva, reflexo de uma demanda estável.

Dados do Buildings CRE Tool apontam 35.000 m² de absorção líquida positiva no mercado de escritórios Corporate Classe A e B no primeiro trimestre do ano.

Segundo o relatório citado, no segmento de escritórios Classe A, a absorção líquida foi positiva em 1.205 m², impulsionada pelo dinamismo de regiões como El Golf e Eje Apoquindo, que conseguiram compensar as rescisões de contratos ocorridas em Nueva Las Condes e no Centro de Santiago.

Do mesmo modo, tratando-se apenas do universo Classe A, o resultado de absorção líquida positiva no primeiro trimestre do ano em Santiago foi de 28,2 mil m². Para conhecer todos os dados e indicadores do setor de escritórios do Chile, e a plataforma Buildings CRE Tool.

Santiago lidera mercado de escritórios: regiões em destaque 3h1wz

Ainda segundo dados da Buildings, a absorção líquida em El Golf foi positiva em 17,8 mil m² para o segmento Classe A. Nesse sentido, a Gran Torre Costanera foi a responsável pela maior parte deste resultado, com destaque para as locações do Mercado Livre, Ricoh e TransUnion. Lá, a absorção líquida foi de 15,1 mil m²; já para o segmento Classe A e B, esse indicador alcançou 18,2 mil m².

Em Apoquindo, o resultado foi mais modesto, mas ainda positivo: 1,1 mil m² (Classe A). Destaca-se que foi maior que no trimestre anterior; e 3,0 mil m² para os segmentos Classe A e B somados.  

Atualmente, o estoque total do mercado de escritórios em Santiago é de 4.968.000 m² (perfil Corporate de todas as classes). Ele conta com uma disponibilidade de 672.000 m², o que resulta em uma taxa de vacância de 13,54% (Corporate, todas as classes).

No comparativo do relatório Latam Market Figures, embora esse índice seja consideravelmente superior aos 5,5% registrados em 2020, permanece abaixo de outro grande mercado regional – São Paulo que alcançou 17,57%.

Segundo a CBRE, a Cidade do México apresentou 19,5% de taxa de vacância no mesmo período.

Esse indicador positivo consolida Santiago como um polo com vacância moderada e demanda sólida na América do Sul.

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Escritórios e projeções positivas 496bu

O estudo destaca que a entrega limitada de novas áreas de escritórios tem dificultado a busca por espaços. Isso ocorre especialmente para empresas que procuram ambientes de médio e grande porte.

Por outro lado, quando analisamos as absorções brutas da região El Golf, no período entre o 4T/2024 e o 2T/2025 (ainda inconclusivo), algumas das maiores transações foram:

• EY Consultoria que ocupou 6,8 mil m² no FFV Gertrudis Callao;
• Mercado Libre que ocupou 6,0 mil m² e Gallagher que ocupou 3,5 mil m², ambos no Gran Torre Costanera;
• IF Chile Coworking que ocupou 2,4 mil m² na Torre del Parque 2 e;
• BAT – British American Tobacco que ocupou 1,9 mil m² no Titanium La Portada.

Por fim, segundo dados da Buildings, a absorção bruta no segmento Classe A e A+ foi de 84,0  mil m² no período. Para todo o segmento que contempla todas as classes, alcançou 110,0  mil m² de resultado. Para conhecer todos os dados e indicadores do setor de escritórios do Chile, e a plataforma Buildings CRE Tool.

Matéria do portal DFSUD